Cześć!
To mój pierwszy wpis na blogu, więc zaczniemy od rzeczy podstawowych, czyli opowiem Wam jak wygląda proces uzyskiwania pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego / mieszkalnego jednorodzinnego w 2022r. Aby za mocno nie komplikować, dzisiaj skupię się na teorii i najprostszej drodze do rozpoczęcia budowy. W przyszłości, opowiem Wam kilka ciekawostek, odnośnie tego, co może Was spotkać podczas starania się o takie pozwolenie.
Krok 1. Działka
Do Architekta najlepiej zgłosić się jeszcze przed kupnem danej działki, aby nie nabyć przysłowiowego „kota w worku”. Architekt wstępnie przeanalizuje możliwości zabudowy oraz podpowie, co i gdzie należy sprawdzić jeszcze przed kupnem nieruchomości.
Krok 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego / Decyzja o warunkach zabudowy
Pewnie nie raz słyszeliście o tych dwóch dokumentach. Jaka jest między nimi różnica? MPZP (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) to akt prawny uchwalany przez Radę Miasta lub Gminy (w zależności od lokalizacji inwestycji), określający przeznaczenie danych terenów oraz opisujący sposób ich zagospodarowania. MPZP powie nam, np. że na danym terenie możemy wybudować tylko i wyłącznie budynki przemysłowe, w konkretnej odległości od granicy z działką drogową oraz o maksymalnej wysokości np. dwóch kondygnacji nadziemnych. Jeśli kupimy działkę, która leży na terenie objętym takich planem, można powiedzieć, że mamy trochę łatwiej, ponieważ ominą nas niektóre formalności i czas pracy nad projektem będzie znacznie krótszy.
Co się dzieje w przypadku, gdy nasza działka nie ma MPZP? Wtedy musimy złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy (WZ), czyli warunków, które określą nam m.in. jaką formę budynku możemy przyjąć, w jakich odległościach od granic działki możemy usytuować obiekt, itp. Generalnie, można powiedzieć, że WZ posiadają m.in. te informacje, które znajdują się w MPZP, tylko dotyczą konkretnej działki (lub działek), które ujmiemy we wniosku. Do takiego wniosku musimy przygotować kilka dokumentów, m.in. mapę zasadniczą oraz informację odnośnie możliwości przyłączenia do sieci. Od niedawna wniosek o ustalenie warunków zabudowy jest bardzo rozbudowany, dlatego podczas jego składania najlepiej jest skonsultować z Architektem wstępną koncepcję planowanego obiektu.
Gdy mamy już wszystkie dokumenty, wniosek składamy w gminie i czekamy. Ile? Niestety, tutaj nie ma jednolitej odpowiedzi. Może to być miesiąc, dwa, czy nawet pół roku, w zależności od danej gminy. Wyjątkiem jest budynek mieszkalny jednorodzinny do 70m2, którego obszar oddziaływania całkowicie mieści się na działce, ale o tym rodzaju budynków opowiem w przyszłości.
Krok 3. Projekt budowlany
Kolejnym krokiem jest praca nad projektem indywidualnym lub adaptacja projektu gotowego. Po ostatniej nowelizacji prawa budowlanego projekt budowlany przybrał trochę inną formę i dzieli się na 3 części:
- Projekt zagospodarowania terenu – określający m.in. usytuowanie obiektu na działce, lokalizację i główne parametry przyłączy, czy układ komunikacyjny;
- Projekt architektoniczno-budowlany – przedstawia m.in. układ przestrzenny i formę, charakterystyczne parametry obiektu, wyposażenie budowlano-instalacyjne, charakterystyczne rysunki – rzuty, przekroje, elewacje;
- Projekt techniczny – w tej części znajdują się głównie opracowania przygotowane przez branżystów, m.in. rozwiązania konstrukcyjne oraz opracowania elektryczne i opracowania branży sanitarnej – całość spójna z projektem architektoniczno-budowlanym.
Krok 4. Pozwolenie na budowę
Dwie pierwsze części projektu budowlanego składamy do danego urzędu wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę i załącznikami. Projekt techniczny natomiast musi być przygotowany przed rozpoczęciem budowy – Projektant podpisuje oświadczenie mówiące o tym, iż sporządził taki projekt i takie oświadczenie Inwestor przekazuje Powiatowemu Inspektoratowi Nadzoru Budowlanego (PINB) podczas zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych. Ostatecznie, projekt techniczny zostaje przekazany PINB podczas składaniu wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych.
Wszystkie elementy projektu technicznego powinny być spójne z częścią architektoniczno-budowlaną, dlatego najlepiej jak zostaną przygotowane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Tutaj jako ciekawostkę dodam, że budynek mieszkalny jednorodzinny, jeśli obszar jego oddziaływania w całości mieści się na działce, można też realizować po otrzymaniu zgłoszenia na budowę, jednak formalności potrzebne do uzyskania takiego zgłoszenia są praktycznie takie same jak w przypadku pozwolenia.
Czas oczekiwania na decyzję o pozwoleniu na budowę to 65 dni. Gdy otrzymamy taką decyzję, czekamy, aż stanie się prawomocna i po 14 dniach możemy zgłaszać rozpoczęcie robót PINB, przygotować Dziennik Budowy i ruszać z przygodą jaką jest budowa! Wszystko oczywiście pod czujnym okiem wcześniej wybranego Kierownika Budowy.
Dajcie znać w komentarzach, jakie przygody spotkały Was podczas składania wniosku o pozwolenie na budowę. A może jesteście jeszcze przed rozpoczęciem całej procedury i macie jakieś pytania? Zapraszam serdecznie do kontaktu! 🙂
