W ostatnim wpisie poruszyłam bardzo ważną kwestię, czyli formalności związane z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę w 2022r. Zanim przejdziemy do szczegółów, w tym poście opowiem Wam jak powinno wyglądać pierwsze spotkanie z Architektem. Dodam, że każdy z Architektów ma swój plan działania, który został wypracowany przez lata, więc część z tych elementów może się lekko różnić, jednak są rzeczy niezmienne. Cały proces projektowy różni się w zależności od stopnia skomplikowania projektu i zakresu planowanej inwestycji. Może on trwać czasem nawet kilka lat, dlatego ważne jest, aby wybrać Architekta, z którym poczujemy „nić porozumienia”.
Kim jest Architekt?
Na początek chcę, żebyście mieli świadomość, że Architekt jest dla Inwestora. To Wasz twórczy i profesjonalny doradca, który współpracując z Wami znajduje najlepszego dla Was rozwiązania, pomaga w dążeniu do założonych celów i bezpiecznie przeprowadza Was przez cały proces inwestycyjny. Dlatego, jeśli pojawią Wam się w Waszych głowach jakiekolwiek pytania, odpowiedzi na nie szukajcie bezpośrednio u Waszego Projektanta, nawet jeśli te pytania wydają Wam się banalne. Doskonale rozumiemy, że spora część z Was styczność z budową będzie miałam tylko raz w życiu i macie prawo być w tym temacie amatorami. Najważniejsze, żebyście grali z Architektem w otwarte karty, mówili szczerze o swoich oczekiwaniach względem Waszej współpracy oraz samego projektu.
Pierwsze spotkanie z Architektem
Zasada podczas pierwszego spotkania jest prosta – należy wziąć ze sobą wszystko, co wskaże na obecny stan naszej wiedzy. Posiadamy już Decyzję o Warunkach Zabudowy? Super, weźmy ją ze sobą. Wiemy, że działka, na której chcemy budować jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ale nie wiemy skąd taki plan uzyskać? Też dobrze. A może nie mamy pojęcia za co się wziąć, mało tego, nie posiadamy działki, a dopiero zastanawiamy się nad jej kupnem? Z tym też na pewno sobie poradzimy! Ostatnia z wymienionych sytuacji można powiedzieć, że jest dla Was najlepsza, ponieważ jesteśmy w stanie dokonać dokładnej analizy nieruchomości pod kątem Waszej planowanej inwestycji.
Bardzo ważne jest też, aby przed spotkaniem przekazać Architektowi numer działki oraz, w jakiej miejscowość znajduje się nieruchomość. Na tej podstawie Architekt będzie też mógł przygotować się na pierwsze spotkanie i ustalić m.in.
- jak względem kierunków świata jest usytuowana działka,
- jakie jest jej bezpośrednie sąsiedztwo,
- na jakiej klasie gruntów się znajduje,
- jak wyglądają możliwości przyłączenia do instalacji,
- czy na działce występują już inne obiekty.
Na pierwsze spotkanie warto też przygotować inspiracje budynków, które spełniają Wasze oczekiwania, może być to nazwa projektu gotowego lub wcześniej wysłany link. Jeśli planujecie adaptację projektu gotowego, na pierwszym spotkaniu omówimy, czy na pewno w Waszym przypadku to będzie najlepszym rozwiązaniem, czy zmian nie będzie na tyle dużo, że bardziej będzie się Wam opłacać wykonanie projektu indywidualny. Miejcie świadomość, że nie każdy z Architektów podejmuje się adaptacji projektów gotowych. Dokładne różnice między tymi projektami opiszę w kolejnych postach.
Zdarza się też, że wizja Waszej inwestycji jest już na tyle rozwinięta, że wiecie, z jakich materiałów chcecie budować obiekt – taką informację też przekażcie Architektowi – podpowie Wam, czy to jest na pewno najlepsze rozwiązanie w Waszym przypadku. Jeśli oczywiście będzie w stanie, czasem ta wątpliwość może zostawiać rozwiania dopiero w późniejszym etapie – po konsultacji z Konstruktorem.
Podczas pierwszego spotkania warto też poruszyć temat pełnomocnictwa, czyli upoważnienia Architekta do działania w umieniu Inwestora. Dzięki temu nie będziecie musieli / musiały się martwić o wszystkie formalności, a Architekt na bieżąco będzie informował Was o etapie, na którym obecnie znajduje się Wasz temat.
Wyjaśnienie tych podstawowych kwestii czasem zajmuje więcej czasu niż jedno spotkanie. Mając zestaw powyższych informacji, Architekt będzie wiedział, z czym ma do czynienia i dopiero wtedy będzie mógł przygotować odpowiednią ofertę. Zależy mi na tym, abyście, jako Inwestorzy mieli świadomość, że szybka rozmowa przez telefon i zadanie pytania: „Ile kosztuje projekt?” nie powinno wiązać się od razu z uzyskaniem odpowiedzi. Zmiennych jest na tyle dużo, że bez uzyskania niektórych informacji, trudno jest podać konkretną cenę projektu. Nie wspominając już o tym, że na pełen projekt budowlany składa się nie tylko architektura, ale także konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne. Kwotę tych elementów Architekt jest w stanie podać dopiero po przygotowaniu wstępnej koncepcji budynku. Pamiętajcie też, że wybór odpowiedniego Architekta, którego praca może być droższa od innych, to także oszczędność, gdyż w przyszłości pozwoli on Wam uniknąć kosztownych błędów na budowie.
Mam nadzieję, że udało mi się rozwiać chociaż część z Waszych wątpliwości. Aby być na bieżąco, zapraszam do obserwowania mojego profilu na Instagramie i Facebook’u, gdzie informuję o wszystkich nowościach związanych z blogiem oraz moją działalnością.
Do usłyszenia!
